中国房市金价排名_中国房市金价排名表

1.2013年春节黄金价格怎么不升反降，而且降了那么多？

2.现阶段，为什么美国停止加息，人民币的升值压力就会加大？升值压力大是有升值趋势还是有贬值趋势？

3.国际金价大跌，现在我国的黄金价格如何？下降趋势如何？请专家赐教。还有一钱等于多少克？

4.美联储降息对美元汇率有什么影响啊？

5.中产阶层的焦虑：如果不买房还能买什么？

当今通胀之下，央行利率远低于CPI，所以把钱存银行只会一直贬值

房市泡沫已愈演愈烈，崩盘已是可预期的了，所以别指望用房子保值

虽说黄金价高，但作为硬通货，其保值性无可厚非，在你没有关于金融方面的深度知识时，是不二之选。

当然，我建议艺高人胆大的就去买期货等金融衍生品，这是在当前金融大环境下唯一有可能赚钱的产品了。。。

2013年春节黄金价格怎么不升反降，而且降了那么多？

万水千山总是情，点个 '关注' 我看行

“ 一直以来，我们通常习惯把自己的钱交给银行保管，似乎是最为妥当的方式也是唯一的方式。但是现实告诉我们，这种最安全，风险最低的理财方式，反而成了百分之一百亏损的确定性投资行为。 ”

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房地产与通货膨胀

因为房子对中国人太重要了。中国人如果没有自己的房子，似乎就没有完整的家。何况房子还关系着婚姻，没有房男性可能娶不到媳妇，父母也不放心把女儿嫁出去。而买房就要面对最现实的问题——高涨的房价。2008年后，这个国家房地产非常繁荣，房价一路疯涨，这个国家的人又热衷于买房，但是大家收入有限，所以大家纷纷借贷。为了推动房地产发展，也推出了借贷措施，例如低首付，首套房之类的政策，促进了居民大量。导致货币供给大大增加，推动了 社会 物价上升。由于某种异常原因，导致供给成本迅速增加，例如生产原料价格突然上升，导致国内商品价格上升，从而物价上涨。中国的土地财政，土地价格越来越高，导致房价越来越贵，最终带动整个 社会 物价上涨。由于成本价格上升导致的物价上涨。

在过去十几年，房价一路上涨，很多城市的房价上涨了数倍，远远跑赢通胀，可以 称为过去十年中国应对通胀最好的资产。

再看黄金，如果是2011年购买黄金的，那根本跑不过通胀，甚至可以说是“血亏”，2011年国际金价最高为1920美元，现在也只有1600美元，近十年过去，还亏16.6%，如果这十年把钱存银行，每年4%的利率，就算不算复利也有40%的收益，黄金比银行存款都跑输了56.6%，更不要说去跑赢通胀。

如果只是把钱存银行，因为通胀（贬值）的因素，其实你的资产是不断减少。举个例子：十年前你存了10万在银行，选择五年定期4.2%自动转存。十年后，本金和利息14.64万元，表面上看起来总数增加了4.6万，实际上你却买不到十年前同样多的商品。2008年的肉价5元一斤，2018年的肉价15元一斤；2008年米价8毛一斤，2018年米价2元5一斤；2008年苹果不到2元一斤，2018年苹果6元一斤。同期物价最少都是3倍起步，房子涨价更凶猛，而你存银行的钱却不值钱。我们一直以为最安全，风险最低的理财方式，反而成了百分之一百亏损的确定性投资行为。

相比于物价和房价的上涨速度，中国居民的工资上涨速度，很显然落后一大截。而央行增加的印钞量，很显然根本没有流入居民的口袋中。

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《房地产与财富增长》

身边的人普遍在说，挣钱越来越难了，完全跟不上消费上涨的速度。而除工资，似乎并没有太多的渠道可供中国人实现财富增值。股期低迷，人们便把眼光放在了“房市”。想买房又想生活质量不受影响，对普通的中国家庭来说，是最佳方式。但是背上房贷后，手头就很紧。资金有限的情况下，自然也就不会去考虑购买其他的金融理财产品了。

但自2019年以来，房地产行业火热的局面已经终结，政策上对房地产严调控，融资端对房企也不友好，前年有超过400家房地产企业倒闭，自前年下半年后，有很多个城市房价出现了持续的环比下降，房价已经进入了下行趋势之中。

中国的房地产行业，经过 20 年的展，带动了包括建材、家居等行业的发展，但房价涨过头，房价收入比过高，对其他以制造业为代表的实体行业造成了明显的挤压效应，也对居民财富造成了巨大的占用，不利于促进消费，转变经济增长方式，因而未来房地产严调控的趋势不会改变，房价已经不会再出现大幅上涨，未来跑赢通胀的可能性很低。

波士顿咨询和陆金所联合发布的《全球数字财富管理报告2019》就对中国人的投资习惯进行了调查，结果显示，如果有100个中国人想要进行投资，或购买金融理财产品，那么其中有49个人会选择银行储蓄，只有14个人会在银行购买理财，8个人会买股票，8个人会购买保险，选择其他投资产品的人则微乎其微。

那么随着互联网长大的80、90后们，理财方式会有什么不同吗？如果有100个人（新青年代表）进行互联网理财，只有17个人会选择银行储蓄，得益于智能手机带来的便利，选择货币基金的则上升到了17人，其他投资的方式也比其他人更丰富一些。但是整体而言，上不上网，中国人的投资方式依旧差不多。中国互联网理财人群的主要投资期限普遍在一年以内，而且80%以上都以固定收益类的产品为主。

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《欧美国家如何布置资产》

世界是变化的，用过去的数据来证明未来，本身更像是一种“刻舟求剑”的行为，我们需要根据当前的实际情况来进行分析。2015年，中国家庭总资产中房产占比高达65.4%，并持续上涨，而金融资产的占比仅为12.4%。相较之下，美国家庭的资产配置中，金融资产占比为41.8%，已经是中国家庭的三倍多，2015年金融资产的占比更是上升到了68.8%，而日本、新加坡、英国等发达国家的家庭金融资产占比也均在50%以上，仅有法国为37.3%，依然远高于中国。

并不是所有人都懂金融知识，这时候就需要专业人士的服务来帮助普通人解决问题。复杂的产品说明有点难懂，年纪大一点的人又不太会操作网银，网点排不完的长队等得让人心焦。投资方式单一、对投资者门槛高、服务较差，传统财富管理模式似乎已经很难满足中国家庭的理财需求，更新更先进的服务理念变得十分重要，比如数字财富管理。

如今疫情当前，越来越多的实体商业开始走入困境。对于我们普通人，不太可能有那么多时间和精力去理解我们的金融产品，那么就让我用最简单的讲述让你明白最重要的知识。现在网络上到处都是鼓吹基金定投，比如 一位养闺女的北京“丈母娘”晒了张基金持仓图，17年前在某基金成立时买了5万，坚持持有到今年10月14日，期间因为红利再投，持仓成本变成4.7万，总资产涨到了137万，持仓收益率高达近28倍！这位丈母娘持有的这只嘉实增长，是嘉实基金公司的招牌基金之一了，成立17年多年化回报超20%，比肩股神巴菲特老人家。 我们一般人估计也没有20年前遗忘的那5万，但是我们可以看到优秀基金的确能实现财富增长。

本公众号的主要目的，就是让大家能适当参与到金融资产布置中，同时也相当于养成存钱的习惯。但是，投资有风险，入市需谨慎。这不是开玩笑，因为真金白银的上下波动，一般人没有心理底气，怕晚上也睡不好。说难听点，从此失眠是常事。请顺手点个关注，让我们一起为财富增长努力。

后记：无论最终选择哪种理财方式，人们最终都希望自己的财富有所增加。毕竟在这个残酷的世界，金钱才是最能给人安全感的东西。用合适的方式让手里的钱实现增值，不仅可以缓解一些生活的压力，也可以让自己生活的更有质量和尊严一些。

现阶段，为什么美国停止加息，人民币的升值压力就会加大？升值压力大是有升值趋势还是有贬值趋势？

受美元走强、世界黄金协会报告、索罗斯大肆抛售黄金等因素影响，现货黄金上周大幅收低，并一度跌破1600美元/盎司，为自去年8月来首现；今年有迹象显示，美国和中国经济开始呈现复苏迹象，令黄金投资避险盘买入呈现软化迹象，也打压黄金走势，同时因中国春节期，市场缺乏重要现货买盘支撑。

因美国经济数据表现稳固，推动美元上周走势上扬，从而打压以美元计价的黄金价格。

美国劳工部上周四公布的数据显示，上周美国初请失业金人数显著下降，且续请失业金人数创下2008年7月12日当周以来最低。数据显示，美国2月9日当周初请失业金人数下降为34.1万人，预期为36.0万人。与此同时，此前一周初请失业金人数修正后为36.8万人，初值为36.6万人。

世界黄金协会(WGC)上周四表示，2012年全球黄金需求出现2009年以来的首度下滑，因印度及中国的珠宝需求下降，且美国和欧洲的金币及金条投资大幅走低。

WGC在报告中指出，虽然黄金消费料将在今年企稳，但重新回归到金融危机期间的记录高位或需要一定的时间。

道明证券(TDSecurities)表示，亚洲地区因公共期休市使得来自于该地区的黄金买盘缺失。

加特曼通讯社创始人、投资大鳄加特曼(DennisGartman)上周二接受媒体访问时表示，依然看多以日元计价的黄金，投资者应远离美元计价的贵金属。

他说：“我认为以美元计价的黄金目前处于非常糟糕的境地，我依然看多以日元计价的黄金，这是老生常谈了。我打算继持有，不过以美元计价的黄金已经决然奔溃了。”

瑞银集团(UBS)在一份研究报告中指出，“缺乏基本面的支撑令黄金价格很难获得上行动能。”

SharpsPixley 在一份研究报告中指出，“由于本周正逢中国春节期，上海黄金的实物黄金需求预计将放缓。”

CanaccordGenuity的贵金属分析师TimDudley表示，“现货黄金整体缺乏需求，你只能看到市场上一些短期多头介入，大型的ETFs

基金并没有介入迹象，黄金价格后市缺乏支撑上行的动力。同时其他资产市场的表现要远好于黄金，这意味着市场投资者目前的选择很多。”

MKSCapital在报告中指出：“市场目前已经习惯了美国经济的逐渐复苏，而持续下降的进一步量化宽松(QE)预期也使金价不断走低。中国的实物金需求将在节后恢复，不过问题仅仅在于其将会恢复到什么地步。”

全球最大的黄金上市交易基金(ETF)--SPDRGold Trust截至2月14日的黄金持仓量减少3.02吨，至1,322.吨。

本周将有大量美国经济数据公布，包括初请失业金以及众多房市数据，投资者将关注美国数据是否继续改善，若如此，则可能会进一步降低美联储实施更多宽松的预期，从而利空黄金。此外美联储1月会议记录也将吸引投资者的目光。

国际金价大跌，现在我国的黄金价格如何？下降趋势如何？请专家赐教。还有一钱等于多少克？

本报记者 郭宏超 杜艳 北京报道

一切看起来都那么疯狂。

久违的神话故事在中国股市重演。上证指数在上周二突破1500点后，三天后就一跃上了1600点。

同样是在上周，国际黄金价格轻松地突破了每盎司700美元大关，完成这一跳跃也只用了17个交易日。

在北京，一位拿着定金去买房的购房人遭到了开发商的拒绝。理由很简单——不卖了，等着涨价呢。

汇市，人民币对美元价格距离8.0的心理关口只有咫尺之遥；一年期央票利率甚至已逼近2.25%的一年期存款利率水平……

问题在于，这一切可以持续多久？

“钱太多了。所有的资金都在寻找出路。” 法国巴黎百富勤高级经济学家陈兴动说。市场传言，4月份增量又创下了新高，决策部门有可能出台宏观调控“组合拳”。

似乎风暴欲来，已经感觉得到空气中的微微震颤。

中国式“大牛市”？

5月12日，1600点。一周之内，超过3000亿元的成交量，11%的涨幅，堆砌着这样一个“大场面”。

大牛市似乎已经到来，那些基金公司见证了奇迹的发生。前段时间，上投摩根在10天之内发行了60个亿，最近，广发基金4天之内发行了125亿元。

资金似乎还在源源不绝地涌入股市。深圳一家私募基金公司的老总透露，他旗下的基金资产规模增长非常迅速，最近几乎每天都有大批资金进来。

长江证券研究部研究员刘振华估算，2006 年资本市场看得见的增量资金供给将超过1500 亿元。其中境外资金(不考虑战略投资者)约300 亿元，境内增量资金约700 亿元，保险与社保资金等合计450 亿元。

央行数据显示，一季度银行业金融机构新增1.26万亿元人民币，已达央行全年新增2.5万亿元调控目标的50%，远高于历史水平。市场人士预计，有大量银行资金通过票据贴现的方式进入了股市。

从去年年底股市复苏至今，已经上扬了50%。

根据历史经验，股市狂飙，大量资金会自房地产市场和债市涌入股市，从而导致房地产市场和债市失血。但是，这一次，历史经验似乎失灵了。2006年一季度，北京房价同比上涨14.8%，深圳涨了20.62%，广州上涨14%，即使是去年因宏观调控而一度低迷的上海房市，今年3月份房价也比2月份上涨了18.3%。

债市在过去一年中上涨了14%。据央行统计，2005年银行间债券市场现券交易累计成交6.01万亿元，是2004年的2.4倍。2006年5月8、9日两天，累计约17亿元的资金流向非跨市场国债，并且拉动上证国债指数重返110点关口。

而且，资金还在向债市聚拢。今年，三家政策性银行国家开发银行、进出口银行、农业发展银行的发债额度预计将达到8000亿元。商业银行也将在近日讨论重新返回债市。

即使如此，还有大量的资金流向金市和汇市。今年以来，差不多每天都有10亿的资金进入上海黄金。五一长后的第一个交易日，上海黄金Au9995金每克收于175.58元，比五一长前的最后一个交易日上涨11.13元/克；单日金价涨幅之大，是上海黄金成立以来“前所未有”的。5月11日国内夜市中，Au9999和Au9995两个现货交易品种盘中最高分别达到186.2元/克和186.5元/克，继续刷新国内市场历史新高。

一个资产市场的中国式“大牛市”似乎正在全线铺开。

汇市同样聚集着大批资金。5月12日，银行间外汇市场美元兑人民币汇率中间价为1:8.0082，向着8.0的关口又迈进了一步。交易员称，几大做市商汇兑业务都亏损，人民币升值越快，幅度越大，大银行损失越多，因此大银行都持有大量外汇头寸，有动机托市。

5月，美元兑欧元一直在近一年来的低点徘徊，这也进一步加大了人民币升值压力。不过一些交易员认为，人民币可能在中国银行6月上市之后，冲击8.0的关口。

而同样令人称奇的是，在各个市场资金流不断的情况下，居民储蓄存款继续攀高。今年一季度，居民储蓄存款增加了1.2万亿元。

“现在从供应上来说，根本就不缺乏资金。从目前来看，各个市场的资金不会再像以前那样，好几个蓄水池，只有那么一点水，要倒来倒去。”国元证券的一位人士说。

钱太多了

“钱太多了。所有的资金都在寻找出路，所以多个市场而不是某个市场出现繁荣。”巴黎百富勤中国经济学家陈兴动说，“钱多了总得有出路。消费相对于货币增长和固定资产投资增长是慢的。钱如果不能表现在消费物价指数上，必须找到投资渠道。

发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，中国当前货币运行的基本特征，可以归结为流动性的泛滥。据统计，今年一季度比去年一季度总体流动性增加了9286亿元，增加幅度高达93.4%；在增加的9286亿元中，增加同比为45.6%。而2005年第一季度与2004年第一季度同比，总体流动性是减少8.4%。

导致银行资金流动性过剩的主要原因是近年来居民储蓄存款的快速增加。据悉，2005年，工行存款增加了6242亿元，农行增加了5712亿元，建行增加了5100亿元。相对应的是，这三家银行的分别增加了2050亿元、2225亿元和2217亿元，增速远远低于存款增速，整个银行业面临着资金流动性过剩的困境。银行为了保证利润、解决资金过剩的问题，纷纷将资金贷出去。

陈兴动指出，国内钱太多了。所有的资金都在寻找出路。转来转去所有的问题都归结到汇率上，中国现在的汇率变成刚性了，不能大规模升值，导致中国出口很强劲，贸易盈余不能得到调整，给国际社会送去一个信号，人民币单边升值的预期没有减弱，国际上保持压力。

“这导致经常和资本项下钱都进来，外汇占款成为中国基础货币增长的惟一渠道。外汇进来后结汇成人民币。银行现在又面临压力，由于银行即将或者已经上市，当银行的流动性很高的时候，就要提高存贷率，这样就有大量的资金走向市场，经济就活跃起来。”他说。

证券的首席经济学家左小蕾也表示，全世界的钱都太多了，在此情况下，一进入中国就会兑换成人民币，从而导致中国钱多了。

统计数据显示，一季度中国经济的流动性指标——二、三月份的M1/M2比甚至创下了近三年来的新低。一季度贷币供应量M2的增长，并不是主要来自信贷，而是主要来自于外汇占款。

国家信息中心经济预测部财金证券处处长王远鸿说，贸易顺差不是一个短期趋势，流动性过剩也不是一个短期问题。这个趋势将长期存在。“伴随着人民币升值过程，资产价格会有一个不断上涨的过程。”

他说，全球资金富裕，是全球经济这几年保持比较平稳发展，大量初始部门的投资机会比较少一些，大量的资金都转移到亚洲不发达国家。

低CPI下的调控

中国社会科学院金融研究所国际金融研究室主任余维斌警告说，高度的流动性和实体经济投资机会的相对缺乏容易使资金涌向投机领域，容易产生泡沫。

流动性过剩是对中国的利率结构、债券市场、金融体系的扭曲，大量外汇占款，央行大量发行票据，导致利率处在低水平。

在这样的情势下，增加势成必然。而放款太多、货币投放过快必然导致通货膨胀。但是今年一季度，中国居民消费物价总水平仅同比上涨1.2%，比上年同期回落1.6%，3月份仅为0.8%的增幅，是2003年11月以来的最低水平。似乎中国经济正在一条“高增长，低通胀”的黄金发展之路上。

在我国加息 “风向标”中，消费物价指数(CPI)一直作为重要衡量指标。但是4月份的加息却是在消费物价指数走低的情况下作出的。当资金大量涌入资产市场，我国房地产市场泡沫再次泛起，消费物价指数对于通货膨胀的判断“失灵”。

有消息称，实际上在央行当初上报的方案中，提高存款准备金率被列入首选，但是最终，出台的却是力度最轻的加息。

左小蕾说，房地产扭曲得不得了，空置率那么高，一般人却买不起。因为投资、投机需求和居住需求是两个不同的市场，现在满足的是投资需求，在那个市场上，商品房空置得很多，价格还很高，而一般人的实际需求得不到满足。但是满足投资的房地产市场会把整个房地产价格拉上去。这是一个危险的苗头。

著名经济学家吴敬琏曾指出，消费物价指数未出现上涨，过量供应的货币就转向了资产市场，使得房地产为首的资产市场过热。目前，股市、债市、房市等资产市场受到热捧，出现井喷行情，似乎宏观经济正在面临这样“没有温度的高烧”。

一些分析人士认为，日本上世纪八十年代出现的“泡沫幽灵”似乎正在中国徘徊。日元升值以后，日本出口发生了困难，于是就用扩张性货币政策，货币大量超发，之后日本经济一直处于繁荣状态，物价指数未有变化，但是房地产、股票和期货等资产价格急剧上升，这最终导致1990年日本经济崩盘。此后日本经历了一个失去的10年。

中国经济似乎正处在一个谁也看不懂的迷局中。一位国家统计局的人士说， 4、5月份的经济数据很关键。因为1、2月份的数据是合并统计的，其中还有春节因素，同时，由于一季度占全年投资的比重比较低，单纯看一季度，很难看出趋势。

根据惯例，国家发改委每季度向提交一份宏观调控的政策建议。

市场传言，4月份的宏观数据仍不乐观，信贷增量及投资等关键数据都超过了3月份。因而，决策层有可能出台宏观调控的“组合拳”。

实际上，央行加息之后，投行分析师就曾预测，根据未来几个月的经济数据，不排除出台提高存款准备金等进一步的紧缩政策。一些投行的分析师相信，人民币汇率调整步幅或许也将进一步加快。

无论如何，市场人士相信，在这样一个时刻，央行或许不得不作出选择和决断

美联储降息对美元汇率有什么影响啊？

你好

国际金价大跌

国内的金价也是在大跌

一钱等于5克

长期以来，很多投资者以为黄金是规避风险的港口，都把黄金作为投资保险的工具。但自去年下半年以来，美联储的宽松政策(如连续的QE3、QE4)也没能拉高黄金的价格。

这一方面是由于黄金买卖基金(Exchange Traded Fund)的抛售，引发对冲基金和大型投资机构相继减持黄金。

另一方面反映了投资者对全球经济的自信，开始大胆地把钱投入风险较高的资产，比如股票；归根到底，是越来越多的投资者明白了，黄金只有在合理价位以下买入，才有可能保值增值，而当下的金价显然高处不胜寒。

近年来一直唱多黄金的高盛，去年12月底下调了其3个月、6个月和12个月的黄金目标价，并预计2013年的黄金周期会下跌；更让黄金投资者陷入恐惧的是，高盛的分析师进一步预测说，今后5年，黄金的长期价格将为1200美元一盎司(和我前年开始就提出的黄金合理价位一致)。

这一预测，令做多黄金的投资者(听信金价将攀升至每盎司5000美元、甚至上万美元)情何以堪？

股市已经高出不胜寒，房市依然不稳定，其他资产也几乎都深陷泡沫之中，价格也将走低。看来看去，广大投资者的眼中似乎只剩下黄金这个最后堡垒，能确保财富的价值。

在资本主义发展初期，货币用银本位制。随着生产力的发展和提高，对货币对需求猛然增长，遂而更换为金本位制，也就是每单位的货币价值等同于若干重量的黄金(即货币含金量)。

但因为金属货币毕竟有限，当财富越来越集中在少数人的手里时，社会流通的货币减少，便阻碍了经济的发展。

上个世纪美国大萧条，就是因为生产力大大超过黄金的总量形成产能过剩，使商品无法兑现。之后金本位制被废除，信用货币取代了黄金，黄金的货币属性逐渐变弱化，令黄金成为了贵金属，自有其合理的价位，与其他任何商品的价格一样，都由供求关系来决定。当一种商品的价格达到一定的高度，人们没有能力购买时，需求就会下降。黄金应该也不例外。

但是千百年来，人们形成了“乱世藏金”的信仰，使黄金有异于其他商品，除了作为金饰品和在工业上的重要用途外，还逐渐演变成了既可低买高卖，又可逢高做空—华尔街最佳的投机炒作工具。

有人会问何以见得？因为商品是用来消费和使用的，人们不会购买100个电视机放家里，除非电视机能低买高卖来盈利；而且商品不存在泡沫，只有当商品转化为资产之后，比如黄金，才会因炒作而产生泡沫。

个人愚见，希望对你有用。望纳。谢谢

中产阶层的焦虑：如果不买房还能买什么？

美联储降息对美国经济的影响

降息在美国证券市场引起剧烈反应。

美联储宣布降息决定之后，市场反应较为剧烈，2007年9月18日，道琼斯工业平均指数跃升336点至13739.39，创下2002年10月15日以来的五年最大当日涨幅；标准普尔500指数跃升43点至1519.78，上涨2.9%；纳斯达克综合指数跃升70点至2651.66，上涨2.7%。市场反应剧烈的原因在于美联储降息50个基点在政策调整幅度上超出了市场事前的普遍预期，Bloomberg的调查显示，近80%的经济学家和市场参与者预测美联储仅会将基准利率下调25个基点。

降息将对美国实体经济产生滞后的扩张性影响。

降息对美国经济增长的刺激作用体现在五个方面：一是利率降低将减少投资成本、增强投资需求，投资扩张弥补消费萎靡带来的增长动力不足；二是利率降低将减轻住房抵押人的还贷压力，抑制房市违约率的不断上升，进而防止“次级债风波”的持续恶化；三是利率降低将进一步缓解信贷紧缩状况，减弱生产活动和企业扩张的融资困难；四是利率降低将支撑美元汇率贬值，刺激出口增长；五是利率降低将增强市场预期，抑制经济活动在信心缺乏下的萎缩。

受政策时滞影响，这种刺激作用的大小在短期、中期和长期(短期为1年之内，中期为2到3年内，长期为4到5年内)有所不同。短期看，宽松货币政策的扩张效应会逐渐显现。在降息初期实质效应较为有限，金融市场的走强将主要源于降息带来的信心恢复。从第二个季度开始，GDP增长受消费萎靡的抑制影响将有所缓和。中期看，降息能使美国经济避免陷入衰退。长期看，降息对实体经济的影响将非常有限，价格机制的调整将使降息效应基本体现在流动性增加和通胀压力加大上。总体看，美联储降息在短期和中期将给美国经济增长提供助力，“次级债风波”带来“大萧条”式美国经济危机的可能性较小。

我们用11年第一季度至2007年第二季度时间序列上连续146组数据对美国实际经济增长和货币政策之间的长期关系进行了分析，结果显示，美联储基准利率下降或货币供应增加对美国实体经济的影响会在3个季度之后完全显现，这意味着美国货币政策的外部时滞为3个季度，在政策变化初期实体经济受到的影响较小，而在10个季度之后，货币政策变化对实体经济的影响将缓慢消失。由此可以推算，此次降息将使美国经济在2008年第二季度出现反弹。

降息将使美元持续贬值。

降息50个基点以及由此确认的宽松货币政策取向将使美元汇率持续走弱，而且这种走弱是美元相对于其他主要货币的全面走弱。美联储此番大幅降息迅速在外汇市场上引起了强烈反应。2007年9月24日，美元指数创下78.313的本世纪新低，这一数字相对于2001年7月6日创下的121.0的本世纪高点已经下跌了35.3%。美元指数的大幅下降是各权重货币集体对美元升值的整体表现。进一步分析，美元贬值并不局限于短期，原因有四：一是根据均衡汇率决定的利率平价理论，利差变化带来的资本外流会导致本币贬值，美国利率政策较其他经济体更趋宽松将带来美元走弱的影响；二是根据均衡汇率决定的基本因素理论，经济基本面的强势是币值坚挺的基础，美国经济增长在“次级债风波”中的预期看淡将给美元汇率带来贬值动力；三是根据均衡汇率决定的国际收支理论，可以通过货币贬值来减轻债务负担和减少贸易赤字，美国长期的“双赤字”将导致美元贬值的基本走向；四是根据均衡汇率决定的资产组合平衡理论，“次级债风波”影响下，国际投资者对美元资产的减持会加剧美元走弱。

美联储降息对国际金融的影响

降息将使国际货币体系稳定受到负面影响。

美元持续贬值将不可避免地导致其在世界货币体系中的地位下降，从而增加油价和金价大幅上涨中的不确定性。进一步分析，代表“国际货币制度、国际货币金融机构及由习惯和历史沿革形成的约定俗成的国际货币秩序的总和”的国际货币体系International Monetary System包括储备资产安全、汇率制度稳定和收支调节有效三个层次的内涵，而美元贬值以及油价和金价的波动高企将恶化这三层内涵，并给国际货币体系稳定带来负面影响。

美联储降息还给国际商品市场带来了较大影响。

国际金价在持续上涨之中已经突破2006年5月12日730美元/盎司的历史高位，2007年9月21日金价最高升至739.3美元/盎司，较2001年2月16日253.85美元/盎司的本世纪低位上涨了191%。国际油价在供需博弈之间已经进入新一轮冲高阶段，2007年9月21日油价一度走上82.40美元/桶的高位，较2005年5月24日49.66美元的低位上涨了65.9%。

值得注意的是，这种国际货币体系不稳定并不局限于短期。由于黄金和美元同时发挥着价值储藏的职能，所以美元贬值将使黄金的替代避险作用更为明显；而由于石油标价货币大多为美元，所以美元贬值也会给油价上涨形成支撑。我们用2005年6月23日至2007年9月25日美元指数、金价和油价589组数据进行了分析，结果表明，近两年来金价波动受到美元贬值较大影响，而油价波动在显示出较强自主性的同时也与美元币值较为相关。因此，美元的贬值将与金价和油价的高位波动一起增强国际货币体系中长期的不确定性，并给国际投机性资本的大幅流动创造条件。

美联储降息对中国经济的影响

降息将减轻美国需求下降对中国出口的负面影响。

前述分析表明，美国对中国出口产品的需求增长短期内会有所放慢，但不太可能出现大幅下降。中国出口在本世纪一直保持较快增长，而且市场多元化的发展趋势已经降低了中国出口对美国市场的依赖程度，对美出口占中国出口总值比率从2005、2006年的21%左右下降到近几个月的20%以下，2007年7月，这一数字已经降至18.96%，创下本世纪以来的最低点。美联储降息将刺激美国经济增长，抑制美国进口需求的过快下降。在“次级债风波”发生的2007年8月，中国出口总值增长并没有受到明显影响，1113.6亿美元的单月出口总值创下了历史新高，相比7月的1077.3亿美元增长了22.7%，在美联储降息影响下，这一高增长势头将继续维持。

美联储降息不会改变中国货币政策审慎收紧趋势。

在美联储降息决定发布之后，很大一部分市场分析人士认为中国货币政策的有序紧缩受到了外部“掣肘因素”的影响，他们认为中国央行以往的加息行动是在美国利率维持高位、中美之间存在较大利差的背景下进行的，而中美利率政策方向的背离将会在收缩利差的同时给中国进一步紧缩银根形成制约。我们认为这种分析有失偏颇，依旧维持我们之前对中国货币政策走向的判断：“宏观调控的重点是遏制金融增长高位加快的势头，切实防止经济增长由偏快转向过热，宏观调控将进一步加强，年内央行还有一次甚至两次加息的可能。”

从中美经济角度看，主要原因有二：一是当前中国内部均衡缺失相比外部均衡缺失更具有紧迫性，尤其是2007年以来宏观经济金融增长高位加快，CPI和金融机构信贷增速较快，货币政策进一步紧缩的压力增加；二是国际游资的流向对中美利差变化本身并不十分敏感，而更看重人民币升值、中国股价和房价等资产价格高涨带来的收益。

美联储降息释放的流动性给中国带来双重风险。

美联储此番大幅降息和未来可预期的进一步放松银根所带来的过剩流动性，很可能将流入预期回报较高的中国市场。这种国际资本流动变化将给中国经济带来双重风险。

首先，人民币升值压力和金融开放压力将进一步增强。由于中国目前资本项目还没有全面开放，因此国际资本在中国市场投资价值放大的背景下会进一步要求中国金融改革提速。此外，国际游资通过各种渠道进入会带来人民币升值更大的市场压力，尤其在美元可预期的持续贬值下，人民币的升值压力将加大。

其次，中国股票市场和房地产市场“非理性繁荣”的风险将进一步加大。由于市场内部风险控制尚不完善，中国股票市场和房地产市场在国际流动性涌入加大的背景下有可能出现投机势力更趋活跃、资产泡沫不断形成的发展态势，增强中国经济可持续增长的周期性风险。从数据来看，中国房市已经吸引了大量外商直接投资，2006年外资对中国房产行业的月度平均投资尚不足8亿美元，但2007年前8个月都逼近或超过了10亿美元，2007年8月这一数字已经高达14.7亿美元，同比增长了221%。与此同时，对房地产行业投资占中国外商直接投资总值比率也从2006年初的0.085%跃升至2007年8月的27.6%。

商业银行需要关注的几个方面：

——关注美元持续贬值带来的外币资产管理问题。在目前商业银行股东和市场主体都较为关心“次级债风波”对中资银行收益影响的背景下，商业银行外币资产管理需要通过资产组合及时调整来防止可能损失的出现，并审慎减少对固定收益类美元资产的购买和持有。

——密切关注美国政策环境变化可能带来的海外发展影响。在降息带来流动性增加的背景下，美国监管层为最大限度地抑制海外资本流入美国进而减弱流动性过剩压力，未来很可能以提高透明度、公司治理以及反洗钱法律架构不足等市场门槛来人为放缓中资银行的市场准入或业务开办审批进程，对此商业银行应密切关注相关政策变化，主动拿出应对措施。

——密切关注境外资金可能加大流入中国股市和房市等境内市场的动态，主动防范信贷风险。尤其应加强对房地产开发和个人按揭的审查力度，严格控制信贷发放节奏，并加大房地产证券化的创新力度。

“要把手里的这套房子卖掉吗？”

全国拥有数套房的某财富管理机构总裁陆女士这样问。过去几年她买了好几套房子。因为工作忙，她没时间“倒腾”房产，几个月前本想出手杭州的房子，结果发现G20之后，杭州的房价又涨了；她在上海的房产也是，一不留神就涨了好几百万。

她应该为此高兴吗？要继续看着手里的房子升值吗——即使涨了这么多——如果有一天房价跌了呢？

如果把房子卖掉还能投资点啥呢？房产之外，陆女士拥有600-3000万元可投资资产。作为专业人士，她目测了一遍当下股市、基金、外汇、黄金等资产类别的收益表现，又把目光投回了房市。

但，心里还是不踏实，一些惶恐，一些不安。

这不是她一个人的感觉。不仅是这些私人银行眼中的高净值客户。即使是一般中等收入人群，对此也充满疑问。他们的可投资资产也许只有几万，或者10多万乃至上百万元。他们可能已经拥有一套仍在还贷的房产，或许还在为首付奋斗，他们身在北上广或者二线、三线城市，但困惑似乎是一样的：房子还能买吗？如果不买房子，手里的钱——不管是多是少，又该如何跑赢通胀，获得增值？

一种难言的焦虑感在不同市场、不同人群中蔓延。尤其是中产阶层，他（她）好像“病了”，得了财富焦虑症。

“资产荒”下三件事：房价、汇价、金价

“房价涨得邪，没房的绝望，有房的心慌；没想到的是，有些开发商同样如此。”市场唏嘘不已；流动性过多，市场太拥挤，机构与资本在抱怨优质“资产荒”。

房价还会涨么？在南京、杭州、在苏州，在济南，曾经久违的字眼又重新回到人们的视野中，限价、限购、严打捂盘……一些被认为恶意炒作房价上涨和虚信息的人被拘留，房价上涨已经引发新一轮的调控，而且正在波及更多的城市。

面对高房价，人民日报也出来喊话了，其微信公号发文《失去奋斗，房产再多也将无家可归》。明示：当努力奋斗还不如投机房产，就可能树立一种错误的导向和价值观。但“房产升值秒杀努力工作”之现象又让一些刚步入中产的人士顿生挫败感。

李先生是一名基建工程师，曾经在某国有企业的工程项目部负责安全工作。年过4旬的他在完成一定财富积累后，去年辞职开始自己做工程。刚买了新车且拥有五、六百万元存款，但焦虑感时时困扰着他。

据李先生介绍，目前其名下有一套房产用于自住，同时在北京郊区还有几百平米的宅基地。他说，在妻子眼中，自己并不是一个聪明的人。在北京房价不断上涨的过程中，不少朋友和同事都在2010年前后买了房，虽然也曾有这种打算，但最终因为各种原因搁浅，就此夫妻俩还曾生过气。

“也想过改善一下家里的住房条件，但是目前这房价太吓人了，不敢轻易入手。”考虑到还有郊区的宅基地，一路上涨的房价使得李先生最终放弃了换房的想法。

辞职后，李先生每年有近百万元的收入，但在经济不景气背景下，工程越来越难做，不但利润稀薄，三角债等信用风险更是不断打消着他的积极性。而仍未回本的股票投资使得他在今年不温不火的行情中保持着夹杂着悲观的理性。

“现在的确比较纠结，也比较沮丧，一直以来都觉得国内房价已经很高了，但是它仍然在涨，想想美国和日本的经历，很担心自己成为最后一个接棒者，也正因为此，自己错过了很多买房的时机。”李先生表示，自己手里的几百万存款并不算多，如何保值升值成了头疼的问题，“现在基本上是在买短期理财，收益年利息不到4%，真怕在房价不断上涨、人民币又出现贬值的过程中被稀释的不够生活，特别是看到跳广场舞的大妈坐拥几套房产时还会有一种挫败感。”

如果选择范围更宽泛一些，海外资产配置是一个好主意么？

不少高净值人士选择了海外买房，海外媒体将澳大利亚、加拿大等国家一些城市房价的上涨归结为中国人的购买力。即使没有买房实力的投资者，也选择将一部分存款转为美元，或者投资海外股市和固定收益产品。

汇率波动的风险无疑给正在升温的海外资产配置增加了几分热度。

波士顿咨询进行的一项调研发现，2015年“811”汇改后，人民币的波动引发了市场对未来贬值的预期，从而掀起了中国个人境外资产配置的热潮。包括客户基础下沉，在尚未展开境外投资的客户当中，有超过50%的普通私行客户表示未来3年内会考虑进行海外投资。

波士顿咨询全球合伙人张越说，调研还显示，在2015年股市剧烈波动下，70%的高净值人群还是实现了约10%的盈利。“中国高净值人群自己对财富管理的能力，或者借助机构，其投资能力在逐步改善。”

荷马金融创始人叶程坤的感觉是，这几年的确出现了海外资产升温的趋势。这是一家专注于帮助中国居民海外投资的公司。根据这几年的观察，叶程坤说，大部分的中产和高净值人群的海外配置主要是两类：基础配置，像去香港买保险；另外是基础之上的稳健型基金。

（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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