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福建翱翔传媒科技有限公司是2017-03-31注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于福建省泉州市丰泽区城东街道浔美社区长丰街26号三楼306。

福建翱翔传媒科技有限公司的统一社会信用代码/注册号是91350503MA2Y4DXRXK，企业法人王春华，目前企业处于开业状态。

福建翱翔传媒科技有限公司的经营范围是：一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；组织文化艺术交流活动；**摄制服务；摄影扩印服务；软件开发；信息系统集成服务；信息技术咨询服务；数据处理和存储支持服务；广告制作；广告设计、代理；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；社会经济咨询服务；新鲜水果零售；新鲜水果批发；新鲜蔬菜批发；新鲜蔬菜零售；水产品批发；水产品零售；针纺织品及原料销售；服装服饰批发；服装服饰零售；鞋帽批发；鞋帽零售；化妆品零售；化妆品批发；个人卫生用品销售；厨具卫具及日用杂品批发；厨具卫具及日用杂品零售；日用百货销售；家用电器销售；家用电器零配件销售；文具用品零售；文具用品批发；体育用品及器材零售；体育用品及器材批发；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；珠宝首饰批发；珠宝首饰零售；计算机软硬件及辅助设备批发；计算机软硬件及辅助设备零售；通讯设备销售；广播电视传输设备销售；通信设备销售；五金产品零售；五金产品批发；电气设备销售；汽车零配件批发；汽车零配件零售；摩托车及零配件批发；摩托车及零配件零售；互联网销售（除销售需要许可的商品）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 许可项目：食品经营（销售预包装食品）；食品互联网销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。

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个人成长三板斧

翱翔(天津)国际贸易有限公司是2016-08-31在天津市注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于天津自贸试验区(天津港保税区)天保大道199号415-07。

翱翔(天津)国际贸易有限公司的统一社会信用代码/注册号是91120118MA05KUMK6E，企业法人隋会玲，目前企业处于开业状态。

翱翔(天津)国际贸易有限公司的经营范围是：国际贸易；自营和代理货物及技术的进出口业务；汽车、汽车配件、木材、石材、建筑材料、橡胶制品、塑料制品、木制品、工艺礼品、皮革制品、珠宝首饰、洗涤用品、机械设备、机电设备、音响设备、计算机及配件、电子产品、电子元器件、通讯设备、化妆品、办公用品、日用百货、纸制品、玩具、服装服饰、鞋帽、五金交电、照明设备、轴承及配件、一类医疗器械、宠物用品、劳防用品的销售；从事能源科技、节能科技专业领域内的技术开发、技术服务、技术转让、技术咨询（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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针对水泵行业的广告标语

今日，家中门锁不太灵光，自己拆了下来，发现是锁芯坏了，于是到五金店买了个锁芯准备自己装。新锁芯很快换好了，但是插上钥匙后，发现竟然扭不动，于是又把锁芯拆了下来，研究了半天，试了三种方法，终于找到原因，用一个“土办法”将就着解决了问题。我从6点多装到9到多，耗时2个多小时，不禁感慨换锁师傅这钱也不好赚啊。但是，这两个小时也没有白费，因为，自食其力的感受还是颇好的，也让自我效能又爆棚了一次。 在换锁芯的过程中，我思考之前在个人成长建构师中学到的那三个关键词：爱，能力和价值，也于今天理出了他们之间的另一层脉络和关系，并用一种新格式，来归纳概括爱、能力和价值这三个在个人成长中有着重要作用的三条线：我爱，我能和我有。

我爱，是基础，我们从虚无中诞生，本就是爱让我们来到，我们来到人世间，上天自有其美意。我们也可以从各种现象中，去找寻和发现隐含其中的美意和厚爱的迹象。婴儿如何身心健康的成长了，爱是最重要的因素之一。母亲是伟大的，因为在自然状态下，母亲是天然爱着自己的孩子的。母亲给了孩子成长最初的养分和爱。这包括爱抚、微笑、拥抱、亲昵、和细语等等，我们终其一生，对于爱抚、微笑、拥抱、亲昵、和细语都是自然欢喜的，因为，这就是爱的表现形式。从婴儿期，感受到世界对自我的爱开始，我们就要培养起一种能力，那就是爱自己的能力。因为，这时其它事情的基础。是能力的基础，也是价值的基础。它们都从爱中滋生而出。古书说：先后、本末，那爱就是先，就是本，其它借由爱而衍生。《圣经》中，有一段对爱的表述：爱是恒久忍耐，又有恩慈；爱是不嫉妒，爱是不自夸，不张狂，不作害羞的事，不求自己的益处，不轻易发怒，不计算人的恶，不喜欢不义，只喜欢真理；凡事包容，凡事相信，凡事盼望，凡事忍耐；爱是永不止息。忍耐和恩慈，很容易理解，但是我曾经对“爱是不嫉妒”这一句想了很久很久，为什么，在第二句的开始，用爱是不嫉妒来描述呢？爱和嫉妒有什么关系呢？后来，我才一知半解的找到一些端倪。因为，当我们嫉妒的时候，我们便不够爱自己了。嫉妒，是拿自己的不足和别人的“足”在作对比，而自夸和张狂就是拿自己的足和别人的“不足”作对比。易经说：一阴一阳之谓道。那，都是一半一半的。美、丑，良、莠，黑、白，高、低，多、少，方、圆，没有比较就没有伤害，因为没有比较就没有差异。而，爱，就是接纳这个世界的差异性，因为，他本如此。有花、有草、有树、有叶、有虫、有鱼、有生、有死。知物性，而知人性，知人性，而知天地运转本是如此，如此，则是大爱。而这个爱，从母亲对于婴儿的爱为开端，为第一阶段，然后，我们就要走向最为关键和重要的一步——爱自己。因为，我们要看到自己成为今天这个自己的必然性和偶然性。先谈命，命就是时间和空间的概括。我们在某年某月某日某时某地出生，那就是我们的时空位序。在这个时空位序中，受着行星运转的影响，随着节气冷暖而收纳，从而塑造了我们的属性，气质和禀赋。然后我们再看环境，父母双方决定了我们的遗传基因，原生家庭，地域性决定了我们的民族性格和地域文化，气候、饮食和风俗，基础教育决定了我们的底层逻辑，朋友同学构建了我们的社交模式，基于许多的变量，我们最终走到了今天这一刻，有着必然，也有偶然。说了这么多，和爱自己有什么关联？因为，爱自己是接纳自己的基础，一个人只有学会了接纳自己，才能引申开去，学会接纳他人，也自己学会了如何爱自己，才能明白如何才能更好的爱别人，也自己把自己处理好了，才能有能力处理更多的事，而或许会发现，别人的事情，让别人做主就好了，因为，最简单的方式，便是做真实的自己，真诚地做自己，而不是去伪装，去刻意，去勉为其难，去既违背了自己心意，又没有讨好他人的两相难。我们常常骗别人，其实这没有什么大不了，因为，我们骗的最多的那个人，是自己。当我们真诚、真实的面对自己，接纳这么一个自己，去因为自己是这样一个自己而怀着喜悦、开心、平和，而感恩宇宙，感恩周遭的人和事时，我们就渐渐迈入了爱自己的道路。其后，我们也将对之前我们看不惯的人，看不惯的事，看不惯的“不可言状”，也渐渐的明了，那个看不惯的人他就是这样的一个人，那个看不惯的事，他就是这样的一件事，看不惯的“不可言状”他就是这么一种现象和状态，一种轨迹和运转，一种自然而然，也渐渐明白，自作自受，自食其果，自得其咎，自有因果，反求诸己，自天佑自，就像太阳，就像月亮，就像古树，就像崇山，就像流水，就像山间的野猴子，抢了你的帽子，还学着你的动作，你说“气人不气人”。但是他就是这样的，你拿一瓶酒喝，猴子也学着你拿一瓶酒喝，你没醉，但是猴子却醉了。我们影响不了太阳散发光和热，也干涉不了月亮的皎洁和清明，我们无法撼动崇山的俊伟，也截断不了流水的淙淙，但是，我们却想干涉那只猴子，那只绕在我们身边的猴子，我们用尽心思，绞尽脑汁，想尽办法，想让那只猴子臣服于自己。这就是我们的日常，那只猴子，像不像极了我们的亲人，爱人，孩子，同事，朋友，或是更像我们的敌人呢？我们同他们进行顽固的“斗争”，终其一生的斗争。这都源于我们心中的不平之处，差异之处，不足之处，不公之处，而我们不能接纳这个不平、差异、不足与不公，我们要反抗，争取我们“应当”有的权利，显示我们的尊贵、荣耀和与众不同，因为，我们总觉得，我们“本”应当更好。而并没有觉得“现在”的我已经很好，已经是一种恩典并值得为这份恩典而感激和臣服。

鸟，就是在天上飞的，

如果，我是水中的鱼，

某一天，不经意爱上滑翔而来的鸟，

为了他，我也当让他继续自由翱翔在天宇,

而不是咬他入水，

用沉浸的尸首，

来满足“自我”的念想；

花，是为了自身而绽放，

如果，我是途径此地的麋鹿，

某一天，被那绚烂的花朵而吸引，

为了他，我也当忍住回眸向前走，

而不是衔她而去，

让她在我的嘴边失去了色彩，枯萎垂落。

爱自己，像鸟，飞入云朵与彩虹比肩；爱自己，像花，自我绚烂与流光同彩；爱自己，哪怕是草，是叶，是尘，是烟，也自有他的来处和归处，有他的寓意和奥秘。我们无须去让谁适应我，也无须让自己迎合适应谁，自由，自在，自愿、做自己，自得其乐，自有乾坤,也让别人自由、自在、自愿做他自己，不用自己的喜怒、对错、有无来干涉他人按照自己的观念和理念来行为。因为，鱼的理念就是水中才能活，鸟的理念就是飞入云霄，他们根据自己的习性，禀赋，而做自己当做的事，没错，但是框到别人的身上，就未必对了。所以，自得其乐。爱自己，尊重自己，靠自己，也爱他人他事，尊重他人他事，观他人他事自主运转。让情感蕴藏心中，让理性体现行中，让动静相得益彰。我爱，是人与世界情感的纽带。

我能，是行动力，是人与世界感知互动的纽带。还得从婴儿说起。当我们在母爱中茁壮成长，然后，我们就讲在学习中，体会一件又一件的我能。我们学会嚼食，学会说话，学会走路，学会唱歌，学会穿衣，学会写字，学会分析，学会，我们的世界一点点的被扩宽，与世界的联系一天天的增强，我们在扩展的同时，感受到自己的力量和能力。我们在婴儿时期，毫不费力的学会了我们在成人后，难以学会的许多东西，如此自然而然。因为，我们什么都没有想，没有想我学不学得会啊，没有想这个很难吗？但是，当我们长大后，有了自己的判断后，我们就会在与世界的交流中，涌现出许多已有的经验和预判，那么我们与世界的交流，就不宁静了，就思绪繁杂了。听别人说吧！看他怎么说。我们只是静静地看着他说，偶尔表示同意的点头。看那个说的人，掏空了自己的东西，却没有新的增长点。不过，倒是巩固了他原有的知识和信息。只有吸纳，才能成长。只有虚心，才能进步。秉持着终身都是婴儿的这种状态，相信我们终其一生都在成长，不停歇。当我们停下我们头脑中纷繁芜杂的纷飞的思绪，我们静下来，我们就能与世界再一次交流，我们可以看见我们忽视了的，我们可以听见我们遗漏了的，我们可以感受到我们未曾体察到的，我们可以在呼吸之间，在动静交界处，在起落迹象中，在有无生起处，看到世界他所表达的，这就是大学，学世界，学本来的规律，学最贴近自己的信息，讲这些信息理清，就是第一手的资料，就是成长。因为，我们的灵魂能够终身成长，成长的方式就是终身学习，而学习的方式，就是停下原有的那些预判，那些规矩，那些自以为“是”，然后，我们就能更近一步体察我们身边的真实和事实。一阴一阳之谓道。看太阳月亮，太阳是阳，月亮是阴，太阳东升，我们开始行动，取得成效，看月亮升起，我们开始休息，积蓄能量。看一棵大树，看得见的部分枝干叶，是阳，看不见的地方根，是阴。阳是伸长的部分，是动的部分，阴是收敛的部分，是吸收水分，养料的部分，没有进哪来的出，阴就是进，阳就是出，阴是吸收为我用，阳是我用为他人。看黑和白，黑就是把所有的光都吸纳了，看白，就是把所有的光都反射了，世界的道理是阴阳，是进出，是生灭，是不停地循环往复。就简易，又变易，还有不易。我们停下自己的思绪之时，就是阴的状态，静、虚、谦、止、默、藏，都是阴的状态，阴的状态就是一种学习的状态，是积蓄的状态，是静待其实的状态，是保持接纳的状态，当我们有了足够的能量，我们会采取一些行动，仁、义、礼、智、信，这些就是行为的模式，是动的状态，是有为的状态，是释放的状态，是耗散的状态。《易经》中，有两句话，千百年来流传下来，简要易懂地说明了这个静动的规律。天行健，君子以自强不息，地势坤，君子以厚德载物。这个动，和静，我们看最基本的原子，他有质子和电子，质子占了绝大多数质量，质子重，电子轻，所以，电子绕着质子转，我们再拿地球和月亮来打比分，地球重，他就是静的那个，月亮轻，他就是动的那个，我们看月亮一直绕着地球转动，我们在把关系转换一下，太阳和地球，太阳重，所以太阳就是静的那个，地球就是动的那个，地球一直绕着太阳转。重为轻根，静为燥君。轻则失根，燥则失君。所以，重的，稳稳当当在那里，不能偏离，是静，是阴，轻的按照规律，循环往复的不停运转，是燥，是动，是阳。这个转，是每时每刻都在转，不停的，停了就会出问题。我们看那个天，也是时时刻刻都在变化的，一会晴空万里，一会阴云密布，一会艳阳高照，一会雨雪冰雹，天就是不停流转的，这是勤勉，不停地动，我们看大地，如如不动，要是动了，那就不得了了，那是地震，地震，地上的生灵就要受灾了。动静有时。《大学》、《中庸》，谈位序、谈本末、谈守中，就是谈的我们要守正。宇宙就是时间和空间，人在天地之中，要守好自己的位，不失去自己的位，是勤勉，不逾越自己的位，是本分，这个度，我们既不能超过，超过是贪，是傲，也不能够不足，不足是惰，是吝，我们就是不偏不倚刚刚好，就是中，就是庸，没有多一点，也没有少一点，站在人群中，没有看起来很衰败，也没有看起来耀眼，就是和其光而同其尘，和大家一样，没有什么区别。再回到婴儿，有些人，强调从小让孩子做家务活，这就是从小开始培养“我能”，我们现在多数是让孩子读书，写作业，完全不让孩子做家务，这就不太那么正常了，让孩子产生，家务活轻微，学习重要这么一种感受，也产生父母干不重要的事，我干重要的事，这么一种感受。那让孩子做家务，哪怕学业很重，也要适当的做做家务，这样就让他明白，自己是家里的一份子，要一起参加家里的共同事务，也要学会整理，学会打扫，学会烹饪，学会清洁，这些看起来小，但实际上，就是生活，没有生活，哪有生命，生活看似是柴米油盐醋，但是柴米油盐醋也能谱出一首歌，写成一首诗的，美味、美食、整洁有氛围的环境，这些，自己也能够打造出来的。而动，说的更高大上一些，就是“自我能效”，自我能效能在每一次“完成”或是“终结”一件事情时，内心产生一种感受，就是：“我真棒，我又干了一件事”。这就是“我能”。家务虽然简单，但是你扫完一次地，你就完成一件事，你的自我效能就得到一次提升，所以，整个学业下来，孩子在打扫停除的过程中，不知不觉的积累了比不做家务的孩子多的多的“自我效能”，从心理健康，从动手能量，从团队意识，都有所增益。

第三点，是我有。一个人爱自己、爱人、有人爱，一个人能按照自己的意愿完成事情，那么这个鼎的三条腿已经铸好了两条，那么第三板斧，就是“我有”。我有是构建人与人之间的链接，是交换的本质。我有的，换你有的，这就是物物交换。人家为什么和你换，因为他需要你的，这就是价值。价值的衡量标准不在你手上， 在别人手上。你的衡量标准只在“你能”上，而你有的“价值”却要别人来交付。你能待价而沽，但是估高了，没人买，估低了，你自己吃亏。人之为人，在于异人之处。我们的价值，在于我们不同于人的地方。因为不同与人，他人才需要和我们进行交换。这也是差异的奥妙之处，也是我们爱自己的原因，因为大家本来就不同，你干嘛想去做别人，不好好做自己呢？我们的职业有农林水木，工农商学兵，一个人只能干一行，或干几行，而不可能全能全知，所以农民种田，工人生产，商人卖货，学者研究，士兵守卫，大家各自承担自己的优势部分，然后在通过流通，来让所有的人都更好的生存和发展。我有，就是价值所在，如何让价值增长，就是在我有的基础上，让我有的这个东西是优质品，别人愿意花更多的价格来交换，这就对了。因为，你提高你的价值，他提高他的价值，你生产优质米，他生产优质步，他提供精美礼品，他烘焙美味食物，每个人都致力于提高自己的“有”，那我们整体的生活质量和生活感受才能得到提高。这就是放于宏观经济中的每个人为了自己的钱更多，而提高自己产品的质量，而无形中，除了自己腰包的钱更多，另一方面，这个世界也因此而得到了改善、提升和发展。这就是我们要竭力建立自我的前提，但是，真正的价值，在后半部，“追求无我”，一个人，真正需求的东西并不多，而剩下的，只是光辉，只是显摆，只是显示自己的“高明”和“高贵”，但是如果真是如此，那比“高明”更高明的，是已经高明，却不去显得高明，已经高贵了却不认为高贵的和其光而同其尘。即，追求无我。我们已经能够提供优质的“有”了，当我们自给自足到了一定程度，我们更乐意与和大家一起分享，分享我的有，让大家都受益，而自己不再过于执着于“我”了，别人快乐，就像我自己快乐一样， 别人有，也和我自己有一样了，看到别人的光、别人的亮、别人的优点、别人值得我学习的地方，保持这谦卑的心态，不停的学习，就像自己是一个婴儿，婴儿从不会觉得自己有多么厉害，他只是不停地在扩展着他的“能”。当我们闭上我们的嘴巴，听他人讲诉，那些包含了他一生经验，一生经历，才说出来的话，怎么不值得我们学习呢？当我们停下纷乱的思维，看世界如此运转，怎么不感到好奇，感到美妙和神奇呢，我们不停的看，听，走，行于世上，也不断得虚心学习，让自我得到成长和提高，不断更新。苟日新，又日新，日日新。再回到教育，我们往往说别人家的孩子，因为，“别人”是全世界，而自家的孩子，只是一，拿一和全世界比，哪有能赢的。人与人，本身就是“异”的，我们需要戴着玫瑰色的眼镜，看见孩子的光，看见孩子的优点，去鼓励孩子培养起自己的信心，塑造出自己的“有”，让孩子能够学会爱自己，学会接纳自己，学会在家务中不断提升自我效能，能够有一种自助助人的心态，能够在挫折中仍然信心坚定，努力前行。 我爱，我能，我有。是行动力，意志力、智力、情感和社交力的塑造。是自我构建和成长的需要，当我们自己活的更好，更喜悦时，这个世界的综合幸福指数，也将同时得到提高，我们一直在进步，在扩展，就像宇宙一直在红移，没有边界。

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社区商铺时代，投资者该如何选择优质商铺？

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云南翱翔钢结构工程有限公司怎么样？

社区商铺时代，到底买什么类型的铺好？投资者应该如何选择优质商铺呢？蒋老师结合自己的经验总结出来一套完整的商铺投资方法论， 这次我们深入剖析一下，社区商铺要怎么投资，才能够更好地赚钱。

一，什么是社区商铺？

从性质上来说，社区商铺体现的是一种区域化的商业功能，即针对店住区的居民，而非中心的供应；从建筑形态上来说，它是一种住宅加商业的结合；从业态来说，主要业态分为人们就近消费日常消费，比如美容、干洗、餐饮。

那么这就从功能、建筑形式、业态组合三个方面界定社区商铺必须以社区居民消费为主的商业投资。

二，社区商铺的特点是什么？

社区商铺的主要特点是体量规模不同，以受众区域大小作为划分。供给与需求是一定要成对等的，如果体量太大，可能区域人口不足，导致消费不旺盛，那么里面商铺会有空置。

另外一个方面，它的建筑形式是分割的，比较小型的，便于后期经营、招商和销售，商铺面积从规模来说是比较小，适合于投资和租赁。

社区商铺与其他商业投资之间有明显的区别：

1，经营范围不同

一方面，一般商圈商铺经营很广泛，有的可能从外地过来，有的从别的区域过来，主要是看中商铺的位置和出于对人流的考虑，而且业态做的也比较全，不受社区消费业杰的限制。

2，租金水平差距较大

另一方面，其他商业租金水平可能因为不同业态差距很大，有的租金能力特别强，而对于社区商业米说，租金相差就不多了。

3，覆盖人流不同

社区商铺覆盖的人群比较有限，以区域为主。常规性的、不确定的人流给商圈商铺经营带来的机会也不一样，而相对社区商铺来说这样的机会就比较少，消费群体是比较固定的。

三，投资社区商铺要考虑哪些因素？

社区商铺有一个 “五、十”原则 。

1，五分钟路程

如果说五分钟路程会吸引到那些消费者群体，那么这主要看消费者所辐射到的五分钟附近有哪些商业点。投资者不仅要判断周边住宅档次，是中高还是中低，而且要观察消费者的消费形式是怎么样。

从投资角度来说，要从商业点的习惯性的人群来源作为着手点，可能一些消费者到这个商业点是五分钟，到别的商业点也是五分钟，至于最终怎么选择就要看个人的消费习惯。

2，十分钟商圈

此外，10分钟就涉及商圈或者购物中心，购物中心的投资灵活性比较差，这主要是看主力消费人群，其他可能是一个渗透。比如五到十分钟，有一些人就想到你这来，但这是渗诱，不能视为主力人群，主要是看你的物业的位置，另外投资者要分析人群到达你这里的频率，还有你物业的优势，就是你这个环境能够吸引人来。

3，商铺集聚效应

如果你商铺很小，很孤单，有一些人可能吃完饭会去买包烟，而你这餐饮很少，没有集聚效应，所以他会去看周边其他地方，就不来这边了。

4、消费群体定位

商铺的规模以及未来消费的群体的定位，这是应该考虑到的。规模的考虑是看将来的商业氛围，对于覆盖人群应该是主力消费群的是哪些。第二要考虑消费人群，然后再判断进行投资。

四，如何正确计算社区商铺的投资回报率？

投资回报率有个统一的算法，不管是投资写字楼、商铺还是社区商铺，用年收益除房子总价然后乘100%。

这是一般的算法，但是要注意到这里是忽略了契税以及利息。如果用纯年收人除总成本，这是更为准确的计算方法。但是，我们通常所说的是毛收人，利息，税是不在考虑范围内的。

此外，还要考虑投资回报周期和净现值，如果回报周期过长，那么净现值就比较低，看似赚到了钱，但是实际上可能没有赚到钱。

五，社区商铺投资过程中存在哪些投资风险？

1，财务风险

应该如何规避投资风险中最主要是财务风险，财务风险是可以尽量避免的。在投资者选择之前会对不同地段租金的增值进行判断，有的可能是正确判断，有的可能是错误的判断，就要看投资者对这个区域的了解有多少，对区域未来发展的预测是准还是不准，这些是在选择之初就要解决的问题。

2，经营管理风险

在选择之后，投资者是否能够独资经营控制这个商业也是很重要的，比如租金多少以及营业时间，看投资者是否能够单独控制这些因素。如果是大型商业就不可能自己控制。

3，租金回收风险

另外，在投资管理过程中，投资者的租金回收的情况也是财务风险之一。比如投资者租给了商家，商家付出的持续性和经营的能力是否能够让出租期间无断档期，这对于投资者的收益稳定性也是很关键的。

4，现金流风险

还有，投资者要考虑目前的市场租金水平与当时投资时算出的收益翠是否合理。如果发现租金满足不了最基本的还贷水平，那么肯定要吃亏，现金流就会出现问题。

六，要注意哪些投资策略

1，要投入时间和精力

很多投资者未必都在本地，他可能仅仅做投资，包括后期租金收取都不是靠自己来实现的，这时候可能有一个新的物业出来，你可以马上购买下来，它是物有所值的，但是后期经营、出租都出现了问题，过两年你没有时间经营，但是商铺要还贷的，所以这里要考虑你后期经营的时间和精力的问题，这也是风险。

2，符合经济状况

另外，注意投资额度要适合你的经济状况，再后来要看到市场的变化，就是商铺周边环境的变化、市场的变化所带来的正面、负面的影响。

3，注重商业氛围

有的可能周边竞争项目出现，导致商铺的租金水平和商铺入驻率开始下降，这也是投资风险的关键。有个关键的要点是：要看商业市场后期商业氛围是否良性的，注意消费场所是否在转移。

4，注意投资周期

这时候如果业态不再适宜社区的发展，则可能要进行业态升级，这也是一种风险，除此之外，消费者业态兴趣的转变也会是一种风险。这还要看周期，来决定继续经营还是转卖，在任何环节上如果不去作良性的判断，那么都可能会出现风险。

七，社区商铺投资实战，如何选择优质商铺？

1，哪些商铺易升值？

从投资者购买期铺到商铺交付使用，这个阶段商铺的升值主要取决于商铺房产价值的增值。那么，何种社区商铺最容易看涨呢？社区商铺的房产属性决定商铺升值的空间，有下面这些情况：

整个社区商铺数量越少，所能服务的顾客数量越多，其价值就会因为稀缺而比较高；如果单个独立经营的商铺面积在50平方米以下，其投资价值地越高；单个商铺的门幅越宽，进深越浅，铺内立柱越少，其价格就越高；位于小区居民出人口处，马路转角，靠近车站位置的社区商铺，其价值较高。

2，哪些行当最赚钱？

商铺买好了，经营内容如何决定呢？一般来说，不同业态决定了不同的获益期限，租金收入差异达10%~15%。成熟阶段的商铺业态一般可分为四类：生活类，服务类、休闲类和维修类。

不同的业态大致可分为两类：一类是租金低、租期长，狱利小，但收益较稳定的行业，如便利点、小型超市、面包饼屋、自助银行、书报店、药店、房产中介等；

另一类是租金高、租期短、获利大，但收益不稳定的行业，如室、网吧、美容美发、洗衣房、足浴、教育机构等。

据悉，社区商铺中高获利的业种有：建筑材料、装潢材料、卫浴设备、油漆涂料、锁具小五金、快餐面馆等，但是提醒社区商铺投资者要根据自身情况选择经营自己比较熟悉的行业。

3，自己做还是别人做？

许多投资者在购买社区商铺时，往往更多的是从投资回报角度去考虑，但在经营方面缺少经验。很多投资者由于对很多行业不熟悉，因此经营的商铺不仅经济效益差，而且还可能因为其店铺形象差、经营的商品档次参差不齐、卫生条件不好等原因，而收到小区物业的“驱逐令”。

很多社区开发商，为了尽快回收投资成本，同时也为消除投资者的后顾之忧，纷纷推出了有产权但无经营权的商铺，同时还对商铺的投资回报率给予一定承诺。

社区中的所有商铺，均由开发商进行统一的设计和经营管理，因此，投资者若无经营经验不妨可以考虑让别人来经营。

4，社区商铺哪里去找？

在众多的商铺中，如何找到称心的物美价廉的社区商铺？投资者不妨从以下途径多加留心：

在旧区改造中新建的社区商铺，这是由一些沿街企业、仓库和一部分住宅等非居住用房改建成的商铺，但是这类商铺存量有限，特别是在大规模的旧区改造后。所以很多投资者不得不转战到机会较多的新建的社区中去寻觅商铺。

综上所述：

社区商铺时代，并非随便买商铺就能收获投资收益，而是要把投资策略和自身状况，以及投资风险全部考虑到位，只有这样才能够在投资社区商铺之前把全部的情况考虑到位，最大程度规避风险，选到优质的商铺，赚取最大的收益。

本人就在重庆卖商铺的，在重庆主城大部分楼盘都有在售，选社区商铺首先楼主应该是做过简单的调查的，社区商铺是现在电商很难影响到的一块净地。给楼主提几点建议1、首选一楼、2、选小区出入口的门面。3、选拐角处的门面。4、选临街的门面。5、如果附近有轻轨站或是公交站旁边的门面。6、不要买带柱子的商铺7、不要买二手门面。再就是看这小区的人流量和租金回报率和门面本身的增值空间。

说实话，由于 社会 变迁太快，好的商铺在几年之后，不一定还是好铺子，特别是商铺分割出售的，由于你无法控制隔壁的商铺是什么业态，即使你的铺位位置不错，但隔壁铺子经营的是不兼容的业态，就会降低你铺子的价值，例如，你隔壁是 汽车 维修店，卖快餐就不合适。因此，建议投资商铺要谨慎。

如一定要投资，当然要选商铺选址评估中被认定比较重要的要素，那就是：能见度，接近性(容易进出)，招牌，人流量，商圈内多种活动(例如零售，办公...)等。对于联排的商铺要选两边端头的。

商铺的，大部分楼盘都有在售，选社区商铺首先楼主应该是做过简单的调查的，社区商铺是现在电商很难影响到的一块净地。

给楼主提几点建议

1、首选一楼、

2、选小区出入口的门面。

3、选拐角处的门面。

4、选临街的门面。

5、如果附近有轻轨站或是公交站旁边的门面。

6、不要买带柱子的商铺

7、不要买二手门面。再就是看这小区的人流量和租金回报率和门面本身的增值空间。

说实话，由于 社会 变迁太快，好的商铺在几年之后，不一定还是好铺子，特别是商铺分割出售的，由于你无法控制隔壁的商铺是什么业态，即使你的铺位位置不错，但隔壁铺子经营的是不兼容的业态，就会降低你铺子的价值，例如，你隔壁是 汽车 维修店，卖快餐就不合适。因此，建议投资商铺要谨慎。

如一定要投资，当然要选商铺选址评估中被认定比较重要的要素，那就是：能见度，接近性(容易进出)，招牌，人流量，商圈内多种活动(例如零售，办公...)等。对于联排的商铺要选两边端头的。

商铺分为综合体商业（商业体量大）、独立商铺（体量较大）、社区沿街商铺（1/2/3层）、社区沿街商铺（1层）等等，均属于40年产权的商业性质，全球疫情对实体商业、特别是大型综合体的冲击较大，但社区商铺就像一股清流独立翱翔，若对商铺投资情有独钟或者自己开店的朋友，请看下面十条是否符合你：

第一：风险小收益回报合理

与城市综合体商铺相比，社区沿街商铺业态简单，投资运营的操作难度低，投资收益平稳，风险小。投资商铺无论是从短期和长远看来，都是风险较低，收益回报合理、稳妥的投资方式。因此对于个人投资者而言，如果预算允许的话，临街商铺的优势更大于城市综合体内的店铺。

第二：地段、地段、还是地段

购买商铺时就会想到“地段、地段、还是地段”，但社区商铺不用看地段，体量小，作用大，因为这是服务小区客群的必要配套。

第三：社区商铺东西南北选择

社区商铺，选择靠小区主出入口左右两边第一个商铺，根据交通动线定，若往右是地铁方向，选择右边商铺，不要选择次入口或者消防出入口，很多物业为节约成本，长期关闭，主入口人流量就更大，主入口位置就更稀缺，客群的第一感官是小区出入口的第一、第二铺面会被感官意识。

第四：合理的商住配比

人气旺的社区，底商商铺也是期房，在购买时须知晓拿地时的商业配比，比如政府文件是规定此地块是商业配比不超过建筑面积10%还是20%，建议选择不超过10%的配比，若5%配比最好，比如，此地块建筑面积10万平米，那么商铺面积是1万平米，住宅面积是9万平米，按照现在套均面积110平米计算，住宅大约800套左右，商铺按照套均60平米计算合计160套左右，预计开发商会修局部2层商业，一楼商业机会就更大。

第五:商铺大小选择

商铺选择合适的大小布局很重要，关系后期出租的收益和空档期的支出，选择商铺尽量在40-60平米，投资也合适、出租租金也不高，租户承担较轻。

第六：适合做餐饮的商铺

选择通气并有烟道的铺面，快餐是社区底商的重要必备配套，比如特色面条、地方特色干锅、小型的快餐炒菜等，如果是不能做餐饮，将考虑一下，目前餐饮在社区商铺中占据非常重要地位。

第七：商铺外部空间

铺面室内是正常的使用，铺面是否可外摆，社区商铺外摆的作用非常大，路边摊要的就是在外部的感觉，尤其在夏天是否能外摆加分很多。

第八：交通停车问题

商铺外可临停 汽车 吗？这个不用说了，若很方便，停在铺面门口吃碗面就可马上走，不用找位置停好后再来，浪费时间。

第九：物业服务

物业管理，物业与政府关系融洽，对商户的作业非常大，起码不会经常骚扰商户外摆的一定不合规的地方。又物业的服务是很重要的一个环节，好的物业服务会把其他小区客群引导至商户。

第十：住宅户型

需了解住宅小区和临近小区的户型配比，大小等，是否是刚需或者改善，关系到后期入住率和消费能力。

投资商铺之前须实地了解和调查，尽量选择大型开发商开发楼盘，对人气和收益都将有一定保障，卖商铺的置业顾问会有一套专门的说辞，耳听为虚 眼见为实，2020年投资商铺需谨慎，特别是疫情后对实体店经济冲击非常大，选择好的商铺，实现“一铺养三代”。

说说我的经验，操作了这么多年，仅供参考。

第一，高收益率的商铺，一定是总价比较低的，那么哪些商铺总价比较低？租金相对较高，那么这类型的商铺就是可以投资的，一般情况，二层商铺是最佳的选择，也就是说，纯二层的，这里商铺可以做培训，可以做美容美发，甚至可以做饭店，也就是说他什么都不影响情况下，可以做很多行业，二二层商铺的价格，是一层商铺的一半不到，他的租金确实一层商铺的3/4，是不是做高了收益率？

第二，可以在房价低迷的时候，收购一些二手商铺，因为社区商铺，他有一些特点，他要服务社区里边的人群，虽然互联网购物非常成熟和发达，但是社区商铺相当于，隐形的刚需，也就是说，你买个酱油，买个咸盐面，生日取个快递，送个快递，这些都需要地方来帮着储存，而之前的那些快递柜之类的，慢慢的还是觉得不人性化，只有商铺，才能够服务这些液态，包括吃点早点，搞个小超市，做个网咖，等等，都是非常好的投资方向。

第三，购买大型的液态，达到300平米或者500平米以上的这种商铺，销售肯定没那么快，所以，要抓住机会，要和个方面的中介，信息互通，每当有开发商低价卖商铺的时候，可以迅速第一时间谈判，拿到最低价，价格低了，收益率也就高了，因为你不可能一下子涨很多租金，那样，就没人租了，租金可以，慢慢涨起来，房价，在某些特殊的情况下，还是可以，让他降下来很多的，这种事情就是可遇不可求，时刻准备着，准备的现金就可以。

你这个社区商铺时代我非常认同！未来也必将是社区商铺时代，未来人除了网购外，购物都会就近原则，小区底商购物是无法过时的，我看好小区底商商铺！

只能说现在人越来越聪明了，包括开发商，一铺养三代的噱头鼓吹下，价格也是翻着跟头的往上涨，几百万变成钢筋水泥的空房子，如果能出租出去大于利息收入就算是烧了高香，如果放在无人问津的地方空置好几年那就有点悲催了，现在投资商铺就像赌命，千万不要冲动购买，有价值的价格也高，没啥人气的价格低风险更大，我一个朋友买的商铺，当初就是感觉虽然偏僻但价格相当便宜，但是就是发展不起来没人租，已经空置8年了，现在依然还着银行贷款、掏着物业费坚持着。

好的社区商铺现在基本上不害怕出租不出去，但也有空置期的风险，考虑的因素更多，譬如本小区入住人口情况、商铺数量比的问题、住户消费层次、交通人流、周边主要业态、附近长远规划等情况，都要仔细分析，谨慎投资。资金充足可以做长远考虑购入不动产，如果大量贷款就得慎之又慎了！

总之人流等于钱流，赌对了你就等着发财吧！

商铺现在供应量太大，想买到投资回报高的铺子已经很难了，普通的临街商铺人流量已经不行了，远远比不上专业的商场。我们这边420万的商铺一年租金也就18-20万，投资收益率4个点多一些，比不上一些银行理财更不要说动辄年化百分之6-12的信托基金和债券基金了。此外，商铺变现的能力很差，升值空间有限。现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺。但是一些区位较好、交通便利或者离学校近的中大型社区底商还是不错的，如果起价不高，收益还是可观的。现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的门面房租金差异并不大。

社区商铺还要看小区周边的业态。周边是否有学校，是否有政府行政中心、商业写字楼、餐饮一条街、商业综合体和大型超市这种聚集人流量的业态。此外还要考虑的周边小区的入住率和交通问题，这些都关乎未来商铺是否能租出好的价格。

我们在考虑如何选择优质商铺的时候，首先得了解一下，商铺主要分为哪两类：

1.这类商铺就是大家平时在逛那种综合体，比如说万达广场，银泰城，那么这种商铺就是商场内的商铺，基本上每一层都会有很多小的铺子，大多数的都是开发商自持的；

2.而近几年开发商为了，基本上都会拿出来卖，然后通过返租的形式给购铺者，但是返租形式的商铺，基本上都是不靠谱的。

1.首先不要选择返租形式的商铺，比如红星美凯龙居然之家等等，这些返租的比例再高，都不要去碰；

2.选择大型社区的底商，因为它的人口基数，就决定着，你这个商铺周边的流量，周边流量越大，那么也就意味着，你这个商铺的价值就越高；

3.尽量去选择社区门口、或者是十字路口的拐角处，因为这两个地方的商铺，都是人流量比较大和最显眼的地方。

最后总结一下，如果说我们买商铺，单纯的只是拿过来投资，那我们首先要考虑的就是这个小区它的人流量问题；

如果你是拿来，自己做某一个行业的话，那么你就要去考察一下，这个小区内的主要人群，是否适合你自己要做的那个产业，匹配度是否达到标准。

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云南翱翔钢结构工程有限公司是2014-06-27在云南省昆明市五华区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于云南省昆明市五华区春城慧谷小区一期2幢1单元22层2205号。

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云南翱翔钢结构工程有限公司的经营范围是：钢结构工程、城市及道路照明工程、公路工程、水利水电工程、房屋建筑工程、市政公用工程的设计及施工；建筑材料、装饰材料、五金产品、日用百货的销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在云南省，相近经营范围的公司总注册资本为1358929万元，主要资本集中在 1000-5000万 规模的企业中，共876家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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北京鹏展翱翔科技有限公司怎么样？

1、把每一个黎明看作是生命的开始，把每一个黄昏看作是你生命的小结。

2、单身并不难，难的是应付那些千方百计想让你结束单身的人。

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6、希望源于失望，奋起始于忧患，正如一位诗人所说、有饥饿感受的人一定消化好，有紧迫感受的人一定效率高，有危机感受的人一定进步快。

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北京鹏展翱翔科技有限公司是2017-03-16注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于北京市顺义区赵全营镇兆丰产业基地园盈路7号。

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