宜昌住宅维修基金价格查询_宜昌住宅维修基金价格

2024-07-15 14:04:00

1.购房能力代表什么

2.请问宜昌东辰一号·御景和峰景哪个更好啊，难以做决定，御景的进度貌似很快，都快封顶了？

3.安徽省安庆市太湖县商品房一价清政策包含哪些收费

4.维修基金可以用支付宝支付吗

5.有房产证，需要什么办土地证，怎么办，到哪里可以办？

6.秭归房屋维修基金不合理

宜昌住宅维修基金价格查询_宜昌住宅维修基金价格

宜昌102平方个人税为房价款的3%。买方缴纳房价款的3%。建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，即交1.5%。印花税是买卖双方各缴纳房价款的0.05%。公共维修基金为购房款的2%。在申办产权证过程中，登记费为每建筑平方米0.3元。

购房能力代表什么

房价款

每平方米售价×面积

税费

在交易过程中

契税

买方缴纳房价款的3%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，即交1.5%。

买卖手续费

120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套手续费为10000元。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

公共维修基金

购房款的2%。

在申办产权证过程中

登记费

每建筑平方米0.3元。

房屋所有权工本费

每证收费4元。

印花税

每件5元。

物业费

按《北京市物业管理收费标准》统一收取。经济适用房是0.55元/平方米/月

请问宜昌东辰一号·御景和峰景哪个更好啊，难以做决定，御景的进度貌似很快，都快封顶了？

简介就是看你是否有能力购房，或者一次性付款购房，或者购房。

如果是一次性付款购房，那是不用再说了；如果是购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%(最好30%)。

详细内容购房者在买房前要充分估计自己的经济实力，月供一般不得超过家庭月收入的50%。

购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。

一、买房前的心理准备 1、对楼盘价格作好心理准备。

在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。

首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。

例如：您能承受的总价是40万，那么您可以均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋;也可以5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。

各区域楼盘价格差异较大，这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。

其次，对房价的上升或是下降要做好准备。

很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。

这也要从两个方面来进行判断。

(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。

(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易或出租的物业类型)。

同时，由于目前国家的政策偏向为房产投资行为，因此，在购置新房前，最好对转手交易需付出的营业税等各项成本计算在内。

最后，楼盘价格受外部因素影响较大，即使价格整体上涨，也不排除个别楼盘会有下跌的情况出现。

因此，消费者购房前一定要端正心态。

2、对购房区域作好心理准备。

通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。

下一步就是如何选择购房区域了。

选择一处住宅，一般就选择了一种生活方式。

哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到不同的区域体验一下。

从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。

如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。

3、对自己的偿贷能力做好心理准备。

如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。

如果您决定，就需要对后的生活做好安排。

由于是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。

同时，由于增加了的支出，不可避免会对之前的财务产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

据财务建议，住房最好占家庭总收入的30%以下，否则会影响生活品质。

4、对购房风险做好心理准备。

由于目前的法制尚不健全，房产市场尚不规范。

购房置业是一个非常复杂的过程，在这个过程中，购房者自然要承担一定的风险，而这种购房风险在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。

因为目前开发商销售的房屋多数都属于期房，购房者只能凭借销售人员的介绍、一块地和设计图纸来决定是否。

因此，购房过程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、面积不符、开发商违反合同、违反规划等情况。

如果遇到此类问题，您可以拨打当地房产管理局的电话进行投诉。

5、关注当地购房入户政策各地购房入户的政策差别比较大，购房者需格外注意。

二、买房前的资金准备买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。

如心理准备中所言，买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。

因此，购房前应制订详细的购房资金，主要包括以下内容： 1、一次性付款或如果您为一次性付款，即买房时付全款。

如果您具有买房资格，初期的最大支出就是首付款。

所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。

2008年10月27日起，金融机构对个人首次普通自住房和改善型普通自住房，其商业利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

如果使用公积金，要关注当地公积金最新政策。

2、每月固定数额的本金很多购房者不重视银行要求的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多。

可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。

因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30%内，同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。

建议购房者可以到本市各银行咨询房贷方面的服务。

3、各种税费按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费包括：契税、公共维修基金、物业管理费、初装费、面积补差费、其他杂费。

各地不断新政，以宜昌为例，2009年2月的新政，对购房税费进行了调整：对个人90平方米及以下住房的，契税税率暂下调到1%;对个人超过90平方米二手住房的，契税税率暂下调到2%。

2009年12月31日前商品住房的专项维修资金缴交标准暂按购房款总额1.5%执行。

在2009年12月31日前个人普通住房超过2年的，免征营业税;个人普通住房不足2年的，按其收入减去住房原价的差额征收营业税。

个人自用满2年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

对自有唯一住房并在现住房后2年内按市场价重新购房的纳税人，其现住房应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

对个人销售或住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

安徽省安庆市太湖县商品房一价清政策包含哪些收费

两个开发商开发的，御景是北京的大公司，股东是注册资本100个亿的东方资产管理公司，峰景是本地的城投，专门开发经济适用房的，如果你想选择的是品质的话，我建议买御景，御景的建筑商是湖北省特级资质的山河集团，而城投的建筑商是分成好几个建筑施工队分包的。而且御景的位置比城投要好，处于四通发达的路口，没有铁路在旁边，不会像峰景那样有严重噪音。如果你是自己住的话，还是要考虑品质和后期入住后的很多问题。希望能帮到你！

维修基金可以用支付宝支付吗

看看当地的相关部门怎么说的

2006年12月25日，本报“购房直通车”栏目刊登了张先生的来电和记者的回复：张先生在州城某楼盘买房时，发现开发商乱收费，于是想知道到底哪些费用该开发商出，哪些该自己出。

一石激起千层浪。这篇有关商品房“一价清”的稿件，见报当天起，先后有20几位读者来电投诉，涉及州城四五个楼盘。2007年1月8日至9日，记者对此进行了深入访，发现恩施商品房“一价清”问题多多。

何谓“一价清”制度

2005年8月26日，为进一步加强房地产市场监管力度，切实稳定商品房价格，湖北省物价局、省建设厅根据院有关文件精神，下发《关于商品房销售价格管理有关问题的通知》的文件，要求湖北省所有商品房要实行“一价清”制度。

所谓“一价清”制度，是指在住宅商品房销售中对购房者最终结算时只能实行一个价格。开发企业应将已经物价部门批准的代收代办费用全部在合同中予以明确，在合同外，不得再以任何理由加收任何费用。

通知还强调，商品房销售要实行明码标价制度。房地产开发商要在售楼部公示商品房价目表，价目表公示内容应包括：每套商品房的建筑面积、公摊面积；每平方米建筑面积售价；价格执行时间及前期物业服务费标准等。

随后，2006年4月18日，州物价局、州房地产管理局转发了省里的文件，同时要求在贯彻落实时结合以下内容一并执行：物价部门批准的代收代办费用是指房屋维修基金（个人应交部分）及办理《土地使用权证》、《房屋所有权证》时应由买房人承担的费用；水、电、气、有线电视、对讲系统、安全系统、防盗门等配套设施的建设费用及初装费用按规定的收费标准计入房屋建设成本，一并记入房价，开发企业不得以任何名义向购房人重复收费。同时规定该文件从2006年6月1日起执行，此前已签订商品房买卖合同的以合同约定为准。

买房者投诉：多收了我的费

一位投诉者为记者提供了他的商品房买卖合同和有关税费明细账，记者看到，他的购房合同是2006年6月1日以后签订的。按规定，2006年6月1日以后签订的商品房买卖合同是要实行“一价清”制度的。

但是，记者看到他的合同上房价是单独列支的，另一份明细账中写明：外水1200元、电660元、煤气2200元；契税3237．30元；维修金3237．30元；交易手续费354．50元；测丈费160．70元；印花税48．60元；还有一些工本费共328元。

首先，这份合同并没有将水电气费等费用并入房价，而是在合同外另外收取了费用，其次，交易手续费和测丈费应由开发商交，这里是由买房者出的，显然是乱收费。

其实，像这位投诉者一样上当受骗的买房者还有很多。据业内人士介绍，除了以上不该收的费，还有的开发商喜欢在契税上做文章。比如说，按有关规定，个人购买自用的普通住房（140平米及其以下）契税减半征收，即按房价的4％减半为2％征收，如总价18万的普通住房应交3600元契税，但是开发商往往利用买房者不知道这项优惠政策，就不论是不是普通住房，一律按4％来代收，从中赚取2％的费用。此次，国家及省、州出台有关政策，实施“一价清”，也就是为了避免类似开发商的重复收费、乱收费。

开发商：“一价清”政策并不“清”

记者走访发现，在州物价局和州房地产管理局的文件出台之后，大多数楼盘至今都没有实行“一价清”制度。

开发商对此各有各的理由。有的人说，州里和省里的政策有矛盾，省里只说“开发企业应将已经物价部门批准的代收代办费用全部在合同中予以明确，在合同外，不得再以任何理由加收任何费用。”并没有要求将水电气等初装费用并入房价，在政策不符的情况下，他们无所适从，只好按以往的政策。还有人说，“一价清”制度本身也有问题，将水电气等费用笼统并入房价，对买房者而言，房价反而不明晰了。还有人认为，“一价清”就是将以前代收的费用并到房价，实不实行都一样。也有开发商表示，实施一价清后，要承担更多的企业营业税和所得税，消费者的契税等也要增加，所以就没有实行。

还有业内人士认为，不实施一价清的话，如果买房者发现开发商乱收费，可以有依据索赔，相反，实施一价清以后，什么费用都并到房价了，而房价是个很灵活的东西，到时对买房者就更是一笔糊涂账，要求开发商退费都没有依据。

税务部门：税费只是微增

针对开发商所称增加税费的问题，记者访了州地税局有关人员。

税政科王立坤介绍，按规定，开发商之前代收费用也要缴纳营业税，将这些代收费并入房价后，也照样要收营业税，所以营业税不存在增加的问题；而企业所得税目前是按国家有关文件，按3％预征的，到时整个工程结束，结算时是多少就是多少，代收费即使并入房价，也没有影响。

而对于购买者来说，“一价清”之后这些代收费用被划归到商品房的成本中去了，成为合同正式条文，也就相应地扩大了计算契税的基数，要缴纳的税费将相应微增，但幅度很小。

物价、房管：遇违规，可举报

对于恩施开发商提出质疑，公然不执行州物价、房管部门文件，州物价局和州房地产管理局有关人员表示，他们的文件是按省文件精神制定的具体落实措施，宜昌、重庆等地目前都是如此实施的，不存在与省文件有矛盾的问题。

州物价局有关人员表示，如果买房者遇到此类问题，可以向物价部门举报，对开发商多收的费用，可以要求退回。同时，州物价局和州房地产管理局拟就此进行检查。

同时，记者咨询正典律师事务所律师得知，如果合同中有违背政策法规的地方，可以视为部分合同无效，比如价格违规可视为有关价格方面的合同约定无效。

有房产证，需要什么办土地证，怎么办，到哪里可以办？

可以，网上交存操作步骤，使用手机下载宜昌“市民E家”，实名注册并登录；选择“我要办事”模块中的“不动产业务”；点击“住宅专项维修资金”栏目后进行查询或交存。目前，系统支持微信和支付宝两种方式进行交存。交存后，可通过微信或支付宝搜索“电子票夹”小程序自主下载电子票据。

手机型号：苹果12 支付宝5.6

一般来说，缴纳房屋维修基金是可以使用微信支付的，不过不同地区的规定不同，所以在交维修基金的时候，最好是先去询问一下工作人员。在缴纳时需要注意保证微信余额充足。

一、维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金的管理：在业主大会成立前后、法律规定了两种不同的管理主体和模式、在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县建设主管部门代管、主管部门应当委托所在地一家商业银行、作为本区域内住宅专项维修资金的专户管理银行、并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

二、业主大会成立后、建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内、通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户、并将有关账目等移交业主委员会、维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。

秭归房屋维修基金不合理

首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证（总证），如果有（通常情况下有土地证才会有房产证），你可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户。如果没有，那么要看该房屋是什么个情况，比如说该房屋为原来很早以前的房屋，当时只办理了房产证而没有办理土地证的，那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证。

办理房产证需要的材料:

1．盖章的申请表；

2．房屋买卖合同；

3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5．专项维修资金专用收据；

6．契税完税或减凭证；

7．购房者明（复印件核对原件）；

8 . 房屋共有的提交共有协议；

9．银行的提前还贷证明。

扩展资料：

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。